台中車站電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 北屯買房推薦|東區台中路|低總價電梯獨洗曬三套C

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：台中市東區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.632 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.961 坪
土地面積：2.764 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於東區核心台中路，鄰近火車站、忠孝夜市及 LaLaport，生活與交通機能成熟，極適合通勤或投資。 2. 坪效利用率高：21.8 坪內規劃三房三衛一廚一廳，且為電梯大樓，擁有獨立衛浴與曬衣空間，私密性佳。 3. 總價親民：850 萬總價在東區屬於低總價物件，適合資金較有限但需三房配置的買家。 4. 即住便利：精裝修已完工，買家無須額外花費時間與金錢裝潢，可立即入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年屋齡，可能影響銀行貸款成數或年限，且公共設施（如電梯、外牆）可能面臨維修需求。 2. 無車位配套：在東區火車站周邊，無車位對於自駕購屋者較不便，亦可能影響未來轉手對象。 3. 空間局促：總坪數僅約 21 坪卻有 3 間臥室，各房間面積可能較小，居住舒適度受限。 4. 廣告資訊落差：標題寫「北屯」但地址為「東區」，顯示資訊可能有誤植，需再次確認屋況與地點是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資價值：三套間隔設計，非常適合隔間出租給學生或年輕族群，租金回收潛力高。 2. 區域增值潛力：受惠於 LaLaport 開幕及台中路沿線更新，周邊生活機能持續升值，有利長期持有。 3. 自用轉投資彈性：適合先自住，待周邊環境完全發展或需換屋時，再考慮投資出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老屋銀行估價通常較保守，可能導致需提高自備款或貸款年限壓縮。 2. 噪音與擁擠：近火車站與夜市，環境可能較嘈雜，且通勤時段人潮擁擠，影響居住寧靜度。 3. 老屋翻新壓力：雖室內精裝修，但建築本體若需進行大修（如管線、外牆），可能需承擔較高的社區公共基金負擔。 4. 轉手流動性：高屋齡老舊華廈在市場流動性可能不如次新大樓，未來賣出時可能需競爭較激烈的價格。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與屋況

此物件位於台中市東區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且「三套間隔」設計在同價位中少見，非常適合重視通勤便利或意圖短中長期租賃投資的買家。850 萬的總價在東區屬於極具競爭力的價格，若資金能配合，是一筆高性價比的資產。

然而，主要隱憂在於34 年屋齡可能影響貸款條件，以及缺乏車位的缺點。此外，廣告標題中「北屯」與實際地址「東區」的落差，需請務必與中介確認資訊準確性。若您能接受老屋的居住特性、確認銀行貸款額度無虞，且能接受較小的房間尺度，則此物件是東區低總價置產的不錯選擇。若您是自駕族且對新穎度有高度需求，建議則需斟酌。