翡翠流域桃子園軍港  左營買屋 / 左營買房 - 美術館大樓推薦翡翠流域便宜左營台積電宅/輕屋齡二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠流域
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：38.222 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.76 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：11.59 坪
其他面積：6.522 坪
土地面積：5.218 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：單價約 36.31 萬/坪，在左營美術園區周邊屬於相對親民的價位。品牌與建築品質：永信建設為高雄在地老牌建商，居住安心感較佳。地理位置優越：位於左營核心區，鄰近台積電、美術館及高鐵特區，具備強大的資產保值基礎。生活機能完善：周遭有內惟市場、果貿市場及便利商店，交通樞紐近國道與內惟車站。
劣勢	衛浴配置僅一間：38 坪空間僅配置一間浴室，若為多人口家庭使用可能稍顯緊湊。樓層位置較低：3 樓位於整棟大樓之底層區域，採光與隱私視窗外觀可能受限。車位資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，需確認售價是否含車位或車位另行計價。
機會	增值潛力大：受惠於台積電設廠效應及周邊美術館、高鐵特區發展，房價長期看涨機率高。通勤優勢：步行可達內惟車站，鄰近國道 1 號與 10 號，對雙薪家庭或在外工作族群便利性高。租屋需求強勁：低單價二房產品在該區域易於出租，適合首購族或投資客。
威脅	市場波動風險：整體房市受景氣循環影響，需考量持有期間的轉手成本與獲利空間。交通擁塞可能：鄰近國道與商業區，尖峰時段周邊路況可能發生壅塞，影響通勤效率。新案競爭：該區域持續有新成屋推出，若同價位有其他更新產品出現，可能削弱此舊案的競爭力。

物件評論

此物件屬於左營區的高 CP 值選擇，非常適合預算有限但重視生活機能與通勤便利的買家。其最大的賣點在於「價格優勢」與「地段潛力」，以低於市場均價的單價買到台積電宅區的房子，長期投資價值相當值得關注。

是否值得購買：值得考慮購入

主要理由：

性價比高：36 萬/坪的參考單價在該生活圈內具顯著價格優勢，能降低首購負擔或提高租金報酬率。
生活機能與交通極佳：兼具美術館人文氣息與商業便利性，且交通動線成熟，自住安心、出租容易。
建商信譽保證：永信建設為老牌營造，對居住品質的承諾較高，減少未來維運風險。

建議行動： 在簽訂契約前，建議實際走訪房屋以確認 3 樓採光與噪音狀況，並釐清車位是包含在總價內或需另行購買，以避免後續預算落差。

問與答

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