三民買屋 / 三民買房 - 裕誠河堤商圈．綠意圍繞屋齡輕近校園三房平車　高雄首購投資

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.1 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築夢世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.97 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：21.42 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4179 元/月
鄰近學校：河堤國小、文藻外語大學
鄰近公園：河堤公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄三民區核心河堤商圈，生活機能完善。鄰近河堤國小及文藻外語大學，學區與租屋需求穩定。屋齡約11年，建築狀態較新且社區質感佳。車位包含在總坪數內且為坡道平面式，使用便利。主臥衛浴有窗，室內採光通風良好。
劣勢	管理費每個月4千多元，長期持有成本相對偏高。樓層位於15 樓中的4 樓，視野可能受限，且早晚通勤時段車流噪音需注意。總價約1698 萬對於首購族而言，房貸負擔需審慎評估與規劃。
機會	適合首購家庭進駐成熟商圈，兼具自住舒適度與投資價值。鄰近大專院校與小學，未來房屋轉手或出租的流動性佳。屋齡輕且設施完善，符合近期買家對居住品質的要求。
威脅	房市景氣變動可能影響日後資產增值幅度。金融環境升息可能增加房貸利率與月供負擔。同區域類似房產競爭多，若未來急售可能需要調整價格以吸引買方。

2. 物件評論

此物件值得列入優先考慮清單，特別適合注重生活機能、有子女就學需求或尋找投資收租的買家。主要理由在於其位於三民區成熟的河堤商圈，屋齡僅11年且包含車位，居住品質與實用性在市場上具競爭力。雖然管理費稍高且總價對首購者有一定門檻，但考慮到鄰近學區的穩定需求與交通便利性，長期持有價值不錯。建議您在決定前仔細計算房貸利率及還款能力，並確認議價後價格是否符合理想預算，若能達成理想交易條件，這是一處兼具自住與投資潛力的優質房產。