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文山近長庚正修科大．藍天綠景四房三衛平車景觀宅 高雄首購投資
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
濱山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖畔生活
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.057 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.422 坪
- 附屬建物面積：2.913 坪
- 共同使用：13.722 坪
- 土地面積：10.808 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2290 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正修科技大學
鄰近公園：澄清湖
生活機能：澄和
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2290 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正修科技大學
鄰近公園：澄清湖
生活機能：澄和
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有相當高的吸引力，但需針對屋齡與價格細節進行釐清。
值得購買的理由：
- 性價比高：在 1200 萬預算內能買到 52 坪、四房三衛並附車位的電梯大樓，在高雄市場極為罕見。
- 機能完善：鄰近學校、醫院與公園，生活與交通機能成熟，租金支撐力強。
- 格局實用：多衛浴與高樓層設計，大幅提升居住品質與隱私性。
購買前建議：
- 確認價差：務必請經紀人解釋總價 1200 萬與參考單價 19.21 萬/坪之間的價差來源，避免後續交易爭議。
- 貸款評估：建議在簽約前先行確認銀行對 34 年屋齡的貸款成數與年限，確認自身貸款能力。
- 現場勘查：實際檢視屋況老舊程度、防水隔熱及地下室防漏狀況，確保無隱憂。
若價格與屋況問題在合理範圍內，此物件是一筆兼具自住舒適與投資價值的選擇。
問與答
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石任育(仲介，收取服務費)
暱稱：石任育
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-322013
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高雄R13忠言 加盟店
經紀業名稱: 凱璿武鑫不動產有限公司
證號: (107)登字第337424號
您好，
我是全台永慶加盟最大的凱璿體系（高雄38分店），
高雄R13忠言(新建總部)的小石 (石任育)，
我來自澎湖，畢業於義守大學財務金融研究所，含信義已從業八年，
很高興有機會能為您服務!
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