併排雙車　坐北朝南　  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄首購投資．美術館．朝南高樓層帶裝潢．大三房併排雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3400 萬 (含車位價)
參考單價：43.07 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王傳奇2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：87.284 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.909 坪
附屬建物面積：6.198 坪
共同使用：41.177 坪
車位坪數：17.63 坪
土地面積：6.838 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：併排雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7217 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：美術館
附近交通：內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1305740 之物件，以買房者視角所做的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄美術館特區，文化氣息濃厚且為精華區域，保值性高。 2. 戶型與採光：朝南高樓層（22 樓/25 樓），採光通風極佳；格局寬敞（大三房可隔四房），空間利用彈性大。 3. 停車資源稀缺：包含雙平車位，在美術館特區為難得資源，且含於總坪數內。 4. 建案品質：10 年屋齡尚新，具備鋼構制震與高檔建材；門廳挑高氣派，有全天候保全服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 3400 萬及單價近 43 萬，屬於高價位住宅，對購屋者預算要求較高。 2. 管理費用支出：每月管理費 7217 元，長期持有成本需列入考量。 3. 屋齡因素：雖為次新屋，但已非剛落成，需留意社區後續之維護保養狀況及結構安全性。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：美術館特區租金需求穩定，適合作為長遠投資或自住兼投資。 2. 市場流動性：稀缺的大坪數與雙車位戶型，若未來有轉手需求，可能吸引特定買家族群（如多人口家庭）。 3. 生活機能升級：周邊美術館、輕軌及鐵路交通完善，生活便利性持續提升中。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價住宅受房價景氣循環影響較大，短期獲利空間可能受限。 2. 競品競爭：同區段類似產品若增多，可能影響議價能力與未來增值幅度。 3. 流動性挑戰：高額總價商品在市場冷卻時，售屋週期通常較長。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視預算與持有心態而定。

主要理由： 此物件位於高雄極具潛力的美術館特區，擁有「高樓層、朝南、雙車位」等稀缺條件，且建物格局大、裝潢新，能直接入住減少裝修成本與時間。對於追求生活品質、尋求資產保值或是長線持有家族使用的購屋者而言，是一項優質選擇。然而，鑑於總價與月管費較高，建議您在簽約前詳細評估家庭財務負擔能力，並確認社區現況是否符合長期居住需求後再行決定。