太昌8米面寬別墅有孝
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太昌8米面寬別墅有孝親房 花蓮透天買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：31.75 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
明仁一街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 稀有面寬與格局：擁有 8 米面寬的透天別墅，在市場上較為罕見，通風採光條件通常較佳。三房三衛配置方正，且一樓設有孝親房，極適合三代同堂的居住需求。 地段與機能：位於花蓮吉安鄉，鄰近慈濟園區、公園及大型市場，生活機能成熟，適合長住或追求寧靜生活者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 47 年，可能面臨管線老舊或結構老化的問題，後續維修或翻修預算需納入考量。 價格資訊不一致：欄位資料顯示總價 958 萬，但文字說明卻提及 1080 萬，需確認實際議價空間。 無車位配套：坪數不含車位，需自行確認周邊停車狀況，對於多車家庭可能有不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻修增值：若購屋者接受老屋特性，透過适度翻新可提升居住品質與未來轉手價值。 穩定收益：鄰近大學與醫院區域，若不自住，出租需求相对稳定，潛在租金收益可期。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：高齡透天在未來市場上轉手難度可能增加，銀行核貸成數也可能受屋齡影響。 隱性成本：老屋可能隱藏結構安全問題或需加裝無障礙設施，增加額外的工程與法律成本。 |
2. 物件評論
這是一棟適合家庭自住的實用型物件，特別是對於有長輩同住、需要一樓臥室的購屋者而言，其孝親房設計與方正格局具有高度吸引力。位於吉安鄉明仁一街，鄰近慈濟園區的生活圈，環境安定且機能完善，價格方面參考單價約 31.75 萬/坪，與市場定位相當。
購買建議：值得列為重點考慮物件，但需完成以下確認事項後再行決定：
- 釐清價格：必須與仲介確認是 958 萬還是 1080 萬，以確保預算規劃無誤。
- 結構檢視：鑑於屋齡 47 年，建議請專業技師進行房屋結構安全檢查，確認無漏電、漏水或基礎裂縫等隱憂。
若確認屋況在可接受範圍且價格釐清無誤，此物件在花蓮地區具備不錯的居住價值與持有穩定性。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (112)登字第438751號
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