南投市中心店面建  南投買屋 / 南投買房 - 南投房地產南投市區大同街店地43坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：40.86 萬/坪
地址：南投縣南投市大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
其他面積：3 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：康壽國小、南投高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投果菜市場全聯超商
附近交通：國道三南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於南投市中心大同街，鄰近市公所、中山公園及果菜市場，生活與商業機能極佳。 2. 交通便利：臨接 8 米道路，面寬 5.6 米，距離國道三號南投交流道近，通行性佳。 3. 持有收益：現有 15 坪建物出租中，具備被動收入基礎，且有庭院式停車空間。 4. 屋況新：屋齡僅 8 年，建物相對新穎，減少了後續修繕與整建的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價近 41 萬，總價 1780 萬，對於一般住宅購屋者而言門檻較高。 2. 用途限制：屬商業用地，無法戶籍登記，且稅賦、貸款條件與住宅不同，持有成本需計入評估。 3. 空間利用：總坪數 43.56 坪，但地上建物僅 15 坪，土地價值占比高，空間配置可能不如純住宅靈活。 4. 流動性較差：商業房產的買受族群較小，轉手週期通常比住宅長。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：市中心稀有店地，土地稀缺性高，長期持有具抗通膨潛力。 2. 租金穩定：鄰近學校與醫院，潛在承租客群包括辦公室、診所或餐飲業，租金來源穩定。 3. 開發潛能：若符合法規，後續可評估增建或改建，提升土地利用價值與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業房產受整體零售與實體經濟景氣影響較大，租戶承租意願可能隨經濟好壞變化。 2. 利率風險：商用貸款利率通常較住宅高，若遇升息循環，融資成本將顯著增加。 3. 政策變動：未來若遇都市計劃變更或租稅改革，可能增加持有成本或影響開發限制。