僑平國小電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房地推薦僑平國小三房 D3408

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.49 萬/坪
地址：嘉義市西區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東隆王朝
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：5.62 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1407 元/月
鄰近學校：僑平國小
生活機能：北興市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於嘉義市西區，鄰近僑平國小與北興市場，學區與生活機能完整。電梯大樓 4 樓位於中高低層之間，採光與通風佳且避開底樓潮濕問題。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭長期居住。屋內已有一般化裝潢，可減少初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化或設備更新需求。總坪數約 31 坪卻擁有 3 房，平均單間房室空間較局促。未包含車位，若有購車需求需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	嘉義市區房價相對溫和，此價格門檻對首次購屋者或置產族較為友善。鄰近學校區通常具備一定的租屋市場需求，若有出租計劃，租金回報率可能穩定。若社區管理組織運作良好，居住品質與保值性將有所提升。
威脅 (Threats)	銀行對屋齡過高之物件可能縮減貸款成數或年限，影響資金規劃。老舊大樓未來若需重大維修（如電扶梯、外牆），管理費可能調漲或需臨時動支修繕基金。在房地產市場波動下，高齡建築的轉手流動性可能不如新大樓。

2. 物件評論

推薦指數：中等偏高（取決於對屋齡與車位的接受度）

此物件對於重視學區資源與生活機能的小家庭而言，具備不錯的入手價值。位於西區德惠街，靠近北興市場與僑平國小，生活便利性高，且電梯大樓 4 樓的樓層條件佳，居住舒適度尚可。總價約 798 萬，單價 25.49 萬，在當地電梯大樓中算屬合理範圍。

然而，購屋者需注意屋齡 31 年與無車位兩大關鍵問題。老屋可能涉及未來的維修支出，建議購屋前務必確認社區的公共基金狀況及管委會運作是否正常。此外，若家庭成員有購車計畫，需預先規劃停車方案，這將是後續生活品質的潛在成本。若您能接受老屋的維護風險且對停車無迫切需求，這將是一個性價比不錯的家。