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台南東區黃金地段長榮路7樓大坪數商辦住宅大樓 台南買屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1790 萬
- 參考單價：42.55 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.85 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 共同使用：6.63 坪
- 土地面積：6.28 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南東區黃金地段的「商用華廈」物件，總價 1790 萬，單價約每坪 42.55 萬。
購買建議： 此物件適合特定需求的買家，但不建議作為一般剛性自住的首選。
主要理由如下：
- 地段與空間價值極高：長榮路二段地理位置優越，加上 42 坪大空間與極佳的採光條件，對於需要居家辦公、工作室或高階投資客而言，吸引力很強。
- 房產性質需審慎評估：由於屬於「商業用」且屋齡已達 35 年，購屋者需注意銀行貸款成數通常較低，且未來轉手時買家受眾較窄（多為投資客或公司行號）。
- 頂樓與無車位風險：請務必親自確認頂樓防水情況及電梯運作穩定度。同時考慮到東區停車不易，若無固定車位可能會造成日常動線困擾。
總結：若您追求高坪效、特定學區資源且能接受商業用的貸款限制，此物件具備潛力；但若您偏好年輕化、易轉手且稅負較低的住宅性質，建議優先考量屋齡較新的純住宅。
問與答
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