天然瓦斯，前陽台進出  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義仲介推薦 D3358東隆王朝美3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：22.55 萬/坪
地址：嘉義市西區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東隆王朝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：8.87 坪
車位坪數：3.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：僑平國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與格局優異：總坪數 44.25 坪含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，空間利用率高。裝修狀況良好：全戶電線、廚具及衛浴已更新，省去初期裝潢與整修的大筆成本與時間。生活機能完善：配置電梯與天然瓦斯，管理費 1,800 元在電梯大樓中屬合理範圍，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款額度或年限，未來資產折舊速度較快。車位形式限制：車位為坡道機械式，對於不習慣操作機械車位的買家（如長輩或新手駕駛）可能造成不便。地理位置與環境：位於西區德明路舊社區，周邊環境老化程度可能高於新興區域。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近僑平國小，對於有子女就學需求的家庭具吸引力，可提升居住便利性。自住潛力：空間大且已更新硬體，非常適合長期自住的買家，能最大化居住品質。價格競爭力：參考單價 22.55 萬/坪，在包含車位的前提下，對於尋求大坪數的家庭來說是高性價比的選擇。
威脅 (Threats)	流通性風險：隨著屋齡進一步增加，未來在二手市場轉手時，可能會面臨貸款困難或買方意願降低的挑戰。區域發展限制：西區房價成長幅度通常較其他區域平緩，投資增值空間可能有限。社區維護：老舊社區的公共設施維護狀況及鄰里環境，需確認是否有良好的住戶組織或管理運作。

二、物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是針對「自住」需求者。

主要理由如下：

實質居住效益高：這筆物件最大的賣點在於「實坪大、裝修新」。總價近一千萬買到近 45 坪的空間且包含車位，同時電線與衛廚已更新，對於不希望將大量預算投入初期裝修、且需要多房空間的家庭來說，CP 值相當出色。
學區與格局優勢：僑平國小的鄰近性與 3 房 2 廳的格局，能滿足中大型家庭的長久居住需求，適合有子女教育規劃的購屋者。
需評估的風險點：由於屋齡已達 31 年，建議您在申請貸款前，務必先與銀行確認該建案是否能貸滿一定年限，避免造成購屋後資金規劃壓力。此外，對於坡道機械式車位的接受度，也請在實地看屋時多體驗操作便利性，確認是否符合您家人的使用習慣。

總結：若您主要目的是自住且能接受屋齡較老帶來的潛在流動性影響，這是一個可以入手的實惠選項；若主要目的是投資或期望短期高報酬，則需謹慎評估。

問與答

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