天然瓦斯，前陽台進出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
998 萬 (含車位價) - 參考單價：22.55 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
德明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東隆王朝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.79 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：8.87 坪
- 車位坪數：3.43 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，特別是針對「自住」需求者。
主要理由如下：
- 實質居住效益高：這筆物件最大的賣點在於「實坪大、裝修新」。總價近一千萬買到近 45 坪的空間且包含車位，同時電線與衛廚已更新，對於不希望將大量預算投入初期裝修、且需要多房空間的家庭來說，CP 值相當出色。
- 學區與格局優勢：僑平國小的鄰近性與 3 房 2 廳的格局，能滿足中大型家庭的長久居住需求，適合有子女教育規劃的購屋者。
- 需評估的風險點：由於屋齡已達 31 年，建議您在申請貸款前，務必先與銀行確認該建案是否能貸滿一定年限，避免造成購屋後資金規劃壓力。此外，對於坡道機械式車位的接受度，也請在實地看屋時多體驗操作便利性，確認是否符合您家人的使用習慣。
總結：若您主要目的是自住且能接受屋齡較老帶來的潛在流動性影響，這是一個可以入手的實惠選項；若主要目的是投資或期望短期高報酬，則需謹慎評估。
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證號: (100)登字第 189642 號
104年嘉南區 新人王
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