※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬828 萬 - 參考單價：23 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
造橋
地圖
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- 社區：桐樂
- 格局： 開放空間
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：786.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：社區聯誼會基金式管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苗栗市區/苗栗醫院＞約8.6公里（約16分鐘車程）
鄰近公園：大慈山萬緣寺＞1.6公里
生活機能：造橋火車站＞4.2公里
附近交通：國道一號造橋交流道＞4.2公里、72號快速道路＞7.4公里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：社區聯誼會基金式管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苗栗市區/苗栗醫院＞約8.6公里（約16分鐘車程）
鄰近公園：大慈山萬緣寺＞1.6公里
生活機能：造橋火車站＞4.2公里
附近交通：國道一號造橋交流道＞4.2公里、72號快速道路＞7.4公里
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合現金購屋且重視山居生活的買家，不建議依賴銀行貸款者購買。
此物件最大的吸引力在於其高性價比的空間配置與成熟的山居環境。總價 880 萬獲得一棟 36 坪的現成鋼構屋，加上庭院與果樹景觀，對於追求「一卡皮箱輕鬆搬進」且重視生活品質的買家來說，是一項具吸引力的選擇。此外，鄰近交流道的優勢讓通勤不便的疑慮降至最低。
然而，您必須正視「私建無保登」與「山坡地農牧用地」的核心問題。這代表該物件在法律上缺乏一般住宅的產權保護，銀行通常無法核貸，意味著您需要準備高額的自有資金。同時，未來若想轉手，可能會面臨流通性較差或價格折讓的風險。
如果您計畫長期自住、無貸款需求，且能接受農地使用規範與潛在的自然風險，此物件值得列入考慮；但若您需要貸款購屋或重視資產的流動性與法律保障，則建議慎選其他產權明確的住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗農舍農地
苗栗農舍農地
羅藝文(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-291110
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經紀業名稱: 軒睿有限公司
證號: (105)登字第302490號
苗栗農舍農地 羅藝文 0968291110 羅藝文賣農地
您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。
我的工作風格沉穩且謹慎，能夠幫助客戶在複雜的市場中做出明智的選擇。無論是尋找理想的農業用地，或是開發潛力巨大的建地，我都能提供專業的建議與全方位的支援。
如果您正考慮購買或出售房地產，歡迎隨時與我聯絡。我將竭誠為您提供專業的服務，幫助您實現理想的房地產投資！請致電或發送訊息給我，讓我們開始這段成功的旅程！
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