合法農地設施可農證  三義買屋 / 三義買房 - 【三義合法資材室?】高海拔視野寬廣｜雙線道路旁路況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：106.98 萬/坪
地址：苗栗縣三義鄉三義地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：1012.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：114 年
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 合法資材室
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：三義合法資材室

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境品質佳：位於海拔 700 公尺處，夏季涼爽，視野寬廣，適合避暑或長期休養。 2. 交通便利：位於雙線道路旁，路況良好，進出方便，且鄰近三義鄉主要區域。 3. 基礎設施完善：屋內已接地下水、電力，並有電動大門，基本生活機能具備。 4. 價格與車位：總價 1,380 萬，單價約 106.98 萬/坪，且已包含平面車位，管理費低廉（500 元/月）。 5. 合法性：標示為「合法資材室」，具備一定的法律地位與登記證明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡存疑：資料顯示屋齡為 114 年，對於合法資材室而言極不尋常，需高度確認是否為數據誤植或建築極舊（若真為百年建築，檢修成本極高）。 2. 建築格局：僅 12.9 坪，一房一廳一衛，空間較小，適合單身或兩人居住，擴充性低。 3. 土地屬性限制：地目為農業設施，非住宅用地，在貸款成數、轉售對象及戶籍登記上可能受限。 4. 周邊環境：三義鄉屬山區，距離大型醫療院所或都會區生活機能較遠。
機會 (Opportunities)	1. 休閒需求：高海拔避暑需求持續增長，此處適合打造長期度假屋或退休居所。 2. 增值潛力：若該區域周邊開發完善，高海拔景觀價值可能提升。 3. 低持有成本：低管理費與較低的單價，持有負擔相對小於市區住宅。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農業設施用地之使用規範時有檢討，可能面臨被要求恢復農業使用或無法持續居住之風險。 2. 流動性較差：非住宅地籍，潛在買家群體較小，未來轉手時可能不如一般住宅快速。 3. 自然環境風險：高海拔地區在颱風季可能面臨交通管制或地質不穩問題，需評估安全因素。 4. 貸款限制：銀行對非住宅類建物或老舊房屋之貸款審核可能較嚴，需確認購屋預算與貸款能力。

2. 物件評論

此物件屬於「高海拔農業設施用地」，適合追求山林生活、避暑休養的購屋者，而非追求都會區生活機能或快速投資的買家。

值得購買嗎？ 如果您符合以下條件，則值得考慮：

確認屋齡與合法性：在決定前，務必請專業人士或向主管機關確認「114 年屋齡」是否為數據錯誤（極大機率為誤植，若確實為百年建築則需重新評估結構安全）。
接受非住宅屬性：理解並接受農業設施用地在貸款、轉售及戶籍登記上的限制。
預算與需求匹配：希望以合理價格購入高海拔景觀房產，且不打算短期轉手。

主要理由： 雖然地段優越且環境清幽，但地籍屬性與屋齡疑點為主要風險。若確認建築結構安全且能通過銀行貸款審核，其單價與環境優勢在三義地區具有一定吸引力；反之，若無法釐清屋齡問題或無法核貸，建議暫緩購買以免資金被困。

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