交流道3K 有自來水  香山買屋 / 香山買房 - 新竹市合法資材室絕版挑高格局方正車直達苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：147.5 萬/坪
地址：新竹市香山區香山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：8 坪 (不含車位面積)
土地面積：764 坪
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 合法資材室
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：1公里到大湖國小、3公里多到中華大學
鄰近公園：新竹市都市友善農園-茄苳里基地
生活機能：1公里到萊爾富便利商店(有生鮮)
附近交通：3公里到香山交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於特殊類型的農業用地附合法設施，不建議作為一般家庭的主要居住房產購買，較適合有特定休閒需求或農業規劃的買家。

值得購買的理由： 若您已經擁有一套市區主要住宅，想尋找一個能親近自然、種植蔬果的第二居所，此物件的「車直達」與「獨立水電」條件非常難得，省去了許多農地常見的進出與基礎建設麻煩。現況果園也意味著您買下即可享受環境紅利。

不建議購買的理由： 主要風險在於法律規範。資材室並非住宅用途，長期居住存在被舉報取締的風險。此外，總價 1180 萬對於僅 8 坪的建物來說單價偏高，且地籍資訊（標題寫苗栗、地址為新竹）存在混淆，需先向地政士確認土地實際使用分區與合法範圍。若您是首次購屋或依賴此處作為日常居住，建議優先考慮合法的住宅大樓或建案。

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您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。

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