台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 首發低總價包租公首選｜西屯逢甲商圈公寓價買電梯收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.54 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇寶座2
格局： 3房(室) 3衛 2陽台
總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的價格在西屯逢甲商圈屬於低門檻，適合首購或投資進場。 2. 地段優勢：位於逢甲商圈，生活機能成熟，學生與年輕族群租屋需求穩定。 3. 資產現況：目前為滿租狀態，可即時產生現金流，適合當包租公。 4. 硬體設備：雖屋齡較長，但仍為電梯大樓，且由富宇建設興建，建商信譽具保障。 5. 戶型規劃：3 房 3 衛格局，可隔成套房增加租戶數量，提升坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡可能影響銀行放款成數與年限，轉手時貸款難度可能增加。 2. 無停車位：資料顯示總坪數不包含車位，購買後需額外尋找車位，增加持有成本。 3. 無管理員：大廈無专人管理，公共區域維護與安全性需自行注意，電梯使用需依賴住户自律。 4. 坪數細小：25.3 坪要容納 3 房 3 衛，空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢提升：現況為出租屋，若投資人能重新粉刷或更新軟裝，有機會拉高租金收益。 2. 區域發展：逢甲商圈持續熱絡，長期來看仍具資產增值潛力。 3. 政策利多：政府對租屋市場有相關稅賦與補貼政策，有助於提升持有利基。
威脅 (Threats)	1. 老屋趨勢：老舊公寓/大樓隨著時間推移，維修成本可能增加，且市場對老屋接受度逐漸降低。 2. 市場波動：若房市景氣轉弱，租金收益可能不如預期，或導致資產價值縮水。 3. 融資風險：高屋齡建築可能導致銀行評估價值偏低，買家需自付更多頭款。 4. 競爭增加：附近新案或老屋重建案若增加供給，可能影響本物件的租金競爭力。

物件評論

這棟物件對於**「投資導向」的買家**而言，是一項值得考慮的標的。

主要理由如下： 首先，798 萬的總價在逢甲商圈能買到電梯三房，確實是極具吸引力的低門檻切入點。目前的滿租狀態能提供穩定的現金流，非常符合「包租公」或「資產配置」的需求。富宇建設的建商信譽也能讓老屋的居住安全性稍微放心一些。

然而，若您是以「自住」或「長期資產增值」為主要目標，則需謹慎評估。 32 年的屋齡是最大隱憂，不僅銀行貸款年限可能受限，未來轉手時可能也面臨銀行鑑價較低或貸款困難的問題。此外，由於沒有包含車位且無管理員，長期持有後您可能需要投入額外的成本維護大樓設備。

總結建議： 如果您預算有限，希望以較低的資金進場房地產市場，並能接受老屋帶來的潛在維修與融資限制，此物件是實現「有產」目標的不錯起點；但如果您追求高居住品質或擔心資金週轉靈活性，建議優先考慮屋齡較新或有車位的物件。

問與答

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從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
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