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台中透天大廈 北屯水湳優質3房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.56 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得「謹慎考慮」，特別適合預算有限卻渴望進入水湳特區生活圈，或是偏好老屋新裝獨特風格的買家。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 水湳經貿特區是台中未來的發展核心，擁有學區與公園配套，地理位置的長期增值潛力優於一般舊社區。
- 居住安全性高： 雖然屋齡老，但買家已重拉管線並重新裝潢，解決了老屋最頭痛的水電問題，且格局通透，居住舒適度佳。
- 需克服的缺點： 46 年的屋齡是最大短板，可能導致銀行評估價值較低或貸款年限受限；此外，缺乏車位是北屯區買房的重要隱憂，建議您確認自家車輛停放需求。
建議您在簽約前務必確認「房屋結構安全檢測」及「銀行貸款評估結果」，若銀行願意依現值核貸且您能接受無電梯老屋的生活型態，則此物件具備不錯的高性價比潛力。
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