頭份電梯華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋建國文化商圈【築尚9】全新平車3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築尚NO9
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：10.76 坪
車位坪數：4.16 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：1F-30
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費未定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：后庄國小
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份黃昏市場
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近頭份科學園區，通勤僅需 5 分鐘，節省大量時間成本。 2. 空間規劃優良：3 房 2 廳 2 衛，並附贈平面車位，屋齡僅 7 個月，近乎全新，且一層僅 3 戶，居住安靜。 3. 採光通風佳：三面採光設計，雙衛浴皆開窗，陽台改為落地窗，空間明亮度優於一般住宅。 4. 生活機能完整：步行即可至商圈、超市及公園，鄰近黃昏市場，日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖安靜但相較高樓層，通風採光可能稍受周圍環境影響，且隱私性需留意。 2. 管理費未定：目前社區管理費尚未公布，後續可能影響每月持房成本。 3. 客變風險：陽台改為落地窗屬客變項目，雖為賣點，但需確認是否符合建築法規，以免未來衍生糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：因鄰近科學園區，若未來自用或出租，均能吸引科技從業人員，租金報酬率可觀。 2. 區域發展潛力：隨著竹南頭份生活圈持續發展，房產價值有望隨區域成熟而提升。 3. 低密度社區：低戶數設計易形成良好社區氛圍，對重視居住品質的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若市場行情下滑，新成屋在短時間內可能面臨議價空間縮小的挑戰。 2. 轉手性考量：低樓層在二手市場的可議價空間通常較小，未來轉手速度可能不如中高樓層。 3. 周邊競爭：該區域若有大量新案推升，可能形成短期供過於求，影響房價漲幅。