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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：49.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：31.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.46 坪
- 共同使用：12.35 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 9 年，社區維護狀況較佳，且為電梯大樓；總坪數包含車位，增加使用便利性；格局方正，空間利用率高等；鄰近輕軌與科工館，交通便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋內僅有 1 間衛浴，若居住人口較多或家庭成員增加，高峰時段使用可能會稍顯緊迫；樓層為 6 樓，雖非頂樓但部分視距與採光可能不如高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域交通建設完善，未來增值潛力可期；鄰近國中小學區，適合重視教育的家庭；觀光文化資源帶動租屋需求，具備一定的投資出租價值。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場行情可能隨景氣波動影響轉手價；輕軌與景點周邊於週末或假日可能人潮較多，造成交通擁擠噪音干擾；都市更新進度若延宕可能影響預期增值時程。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件總價約 1580 萬元，單價約 49.67 萬/坪，在高雄市三民區屬於價格親民的住宅選擇。主要理由有三點：第一，房屋屋齡新且包含車位，對於剛成家或注重便利性的買家來說，初期居住負擔與生活品質兼具；第二，地理位置優越，鄰近輕軌、公園及學校網，生活機能完善且具備學區優勢；第三，雖為住家用住宅，但因鄰近科工館等觀光景點，未來若考量投資收租亦有不錯的人口流動基礎。若您預算符合且能接受一衛浴室的格局限制，此物件在居住舒適度與資產增值潛力上具高性價比。
問與答
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黃崇軒(仲介，收取服務費)
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