捷運西門站電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 龍中華廈★西門町商圈★中正區4/27★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2704 萬~~2163.8 萬
參考單價：36.15 萬/坪
地址：台北市中正區衡陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113清131870
點交情況：點交
社區：龍中
總坪數：59.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.85 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：市立教大附小、弘道國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：城中市場
附近交通：捷運西門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市中正區龍中華廈 (法拍屋)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西門町核心商圈，鄰近捷運西門站與城中市場，生活與交通機能極佳。產權來自法院拍賣，保證無一屋兩賣風險，且標的物價格相對同區市場價可能具有吸引力。地點邻近中正紀念堂及二二八和平公園，環境品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡已達 54 年，屬於高齡公寓，後續維修或改建成本可能較高。產權登記為商業使用，非一般住宅用途，無法享有房貸稅減免及住宅貸款優惠利率。未包含車位，對於都會區停車需求是一大缺憾。坪數近 60 坪，總價高達 2,704 萬元，資金門檻高且流動性較低。
機會 (Opportunities)	西門町商圈地脈價值穩固，若作為投資收租用途，商用店面或辦公室租賃需求穩定。透過專業代標團隊協助，可爭取協辦銀行代墊尾款及貸款服務，降低資金壓力。若有翻新或轉型為特色空間的規劃潛力，可提升未來資產價值。
威脅 (Threats)	商業用房產稅率較住宅高，持有成本相對較高。法拍屋雖保障產權清楚，但點交過程中仍可能面臨原住戶搬遷問題（雖然標榜保證和諧）。老舊建築若涉及違建處理或都更規劃，將增加額外費用與時間成本。此外，銀行對法拍商業用房的貸款額度與審核較一般購屋嚴格。

2. 物件評論

此物件位於台北市中心黃金地段，地理位置極為優越，適合有資金調度能力的投資者進行置產收租，或作為商務辦公室使用。然而，鑑於其「商業用地」屬性及 54 年的老舊屋齡，對於尋求自住、依賴住宅貸款或希望持有成本低的一般購屋者而言，並非最理想的選擇。

購買建議： 若您是專業投資者，且能接受較高的持有成本與改建風險，此物件值得考慮入標；但若您的主要目的為居住或單純保值，建議優先尋找屋齡較新且為住宅用途的标的，並務必在投標前詳細諮詢銀行對於法拍商業用房的貸放條件，以確保資金無虞。

問與答

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