晴晴中壢交流道透  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴中壢民族路透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：63.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.11 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新明國小，新明國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：新明市場，中壢觀光夜市
附近交通：高速公路，國道1，新屋交流道，公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與房產型態：總價 1780 萬擁有四樓透天厝及車位，在桃園中壢區域相較於新建案具備土地持有成本優勢。 2. 生活機能完善：鄰近新明市場、觀光夜市及廣達公園，交通連結國道一號與公車站，日常起居十分便利。 3. 基礎設施更新：據說明水電管路已全棟更新，減少買房後初期的大修費用。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 54 年，屬於老舊建築，可能存在隱蔽性結構風險或老舊管線問題。 2. 資訊落差：官方資料顯示 3 房，但說明提及增建後為 5 房，可能涉及違章建築疑慮，影響貸款與產權安全性。 3. 坪單價偏高：單價約 63.32 萬/坪，對於高齡老屋而言價格不低，未來轉手增值空間受限。
機會	1. 都更潛力：地處中壢區域，若未來有都市更新或重劃機會，土地價值可能提升。 2. 客製化翻新：因室內格局具彈性（含增建空間），適合喜歡改造環境、自行規劃住家的買家。
威脅	1. 金融評估風險：高齡老屋銀行估價可能偏低，影響貸款成數或額度。 2. 法律與保險：若有未登記之增建部分，可能涉及拆除風險，且房屋保險理賠時可能受限。 3. 居住安全隱憂：結構安全性需經專業評估，高齡老屋未來維修成本可能隨時間遞增。

物件評論

這棟位於中壢民族路的透天厝具備相當的區域便利性與土地持有價值，特別適合重視通勤效率、喜歡市場熱鬧氛圍且對居住空間有客製化需求的買家。其水電更新與包含車位是加分項，能降低初期投入。然而，54 年的屋齡與房產資訊中的「房間數落差」是最大的潛在風險。

建議您在考慮購買前，務必先確認增建部分是否合法、結構安全鑑定結果為何，以及銀行對於此老屋的貸款評估成數。若價格經過折讓以反映老舊與風險成本，且能排除違建疑慮，則此物件具備居住或長期置產的潛力；反之，若高價購入老舊且產權不確定性高的房產，風險較大，建議持保留態度，再行斟酌。

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