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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1650 萬
參考單價：25.87 萬/坪
地址：台南市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興南大廈
總坪數：63.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.54 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：13.69 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2675 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小、民德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於國華街商圈與成功路交叉口，鄰近海安路及西門路，地脈優勢顯著。 2. 交通便利：鄰近火車站、郵政總局及多條公車路線，人車動線流暢。 3. 空間靈活：內部開放式方正大空間，前後皆設鐵捲門，適合餐飲、辦公室或零售等多種用途。 4. 生活機能成熟：周邊有鴨母寮市場、全聯及台南公園，消費人口穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 43 年，可能涉及老舊管線或結構維護問題。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，對於需要停空間的業態（如親子餐廳）為一大缺點。 3. 高門檻資金：總價 1888 萬，需具備相當資本額或貸款能力。 4. 電梯大樓管理：雖有電梯但需負擔每月管理費 2675 元。
機會 (Opportunities)	1. 多元營收潛力：商用屬性可作為餐廳、診所、工作室等，抗景氣能力較佳。 2. 資產持有：北區為台南核心區域，長期來看地段保值性高。 3. 翻新利用：透過內部裝潢優化，可重新定義空間價值以吸引更好租客。
威脅 (Threats)	1. 老舊整修風險：隨著屋齡增加，潛在的漏水、電路老化或公共設施維修基金可能產生額外支出。 2. 商圈競爭：周邊商鋪密集，需與新光三越等現代商場及新興店面競爭客源。 3. 景氣波動：經濟環境變化可能影響實體店面營業收入及租金回報率。