秀朗國小公寓3樓  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦民治街靜巷3F(非市場內) 近秀朗國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1680 萬
地址：新北市永和區民治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永和國中、福和國中、秀朗國小
鄰近公園：民族里公園
生活機能：民治街早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近秀朗國小，屬永和熱門學區，有助於子女教育。 2. 生活機能：位於民治街，鄰近傳統市場、愛買及公園，日常採買與休閒便利。 3. 居住樓層：3 樓屬於黃金樓層，配合電梯設施，對長輩及兒童友善，亦避開高樓層不便。 4. 環境品質：位於靜巷，非市場內噪音較低，且具備三面採光，採光通風條件佳。 5. 價格門檻：總價 1,680 萬在永和地區屬相對親民價位，適合首購家庭。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 47 年，可能面臨設備老舊、需重新裝潢或水電管線更新問題。 2. 坪數不明：資料顯示總坪數為 0 坪，此數據明顯有誤或缺失，難以估算單坪價格與實際空間大小。 3. 衛浴不足：3 房格局僅配 1.5 衛，若家庭成員增加，使用上可能產生競用狀況。 4. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外考慮停車問題及成本。 5. 貸款評估：老舊房屋在銀行貸評上可能受到屋齡限制，影響貸款成數或年限。
機會	1. 教育資源：秀朗國小為永和明星學校，具學區價值的物件長期持有意義較高。 2. 資產配置：適合從銀行及保險業經驗角度評估，若裝潢後出租或轉手，可能具備轉機價值。 3. 改建潛力：雖屋齡較長，但若為電梯大樓，未來若有更新重建或都更機會，可帶來增值空間。
威脅	1. 數據準確性：坪數與價格資訊需進一步向房仲確認，避免資訊落差導致投資評估失誤。 2. 維護成本：47 年老建物可能需頻繁進行公共設施維護，需留意管委會的維護基金狀況。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，老舊社區的流動性有時不如新成屋快速。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步了解，但需謹慎評估。

此物件位於永和核心區，擁有秀朗國小學區及便利的生活機能，對於重視子女教育與通勤便利的家庭來說，具備一定的吸引力。然而，主要風險在於「屋齡過高」與「坪數數據缺漏」。總價 1,680 萬雖看似入門門檻低，但在確認實際坪數前，無法判斷單坪單價是否合理。此外，47 年屋齡可能影響銀行貸款成數，並伴隨未來修繕成本。建議您在決定前，務必向仲介索取確切的權狀坪數，並諮詢銀行對於此屋齡的貸款政策，同時確認公共設施維護狀況，再結合自身預算與長期持有計畫做綜合評估。

問與答

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