東港買屋 / 東港買房 - 東港蛋黃區璀璨夜市觀景美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：11.84 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東港國小東港國/高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1303454）的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於東港蛋黃區且身處夜市內，周邊購物、飲食、醫療及便利商店一應俱全。 2. 格局方正且寬敞：4房2廳2衛的配置，適合大家庭居住或有更多空間規劃需求者。 3. 景觀優勢：位於 15 樓中的 8 樓，視野良好且可欣賞大鵬灣夜景。 4. 價格親民：單價約 11.84 萬/坪，總價門檻較低，對首購族或投資者具吸引力。 5. 就學方便：鄰近國、高中，對有子女就學需求的家庭非常有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水及設備可能需要大規模翻修，增加額外持有成本。 2. 環境嘈雜：位於夜市內，人潮眾多，對於追求安靜居住環境的人來說，噪音干擾將是主考量。 3. 車位不確定性：總坪數不含車位，在繁華的夜市區，停車將是極大的挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：憑藉強大的生活機能與地理位置，對於在當地工作或生活的人具有強大吸引力，易於出租。 2. 資產保值：位於蛋黃區，土地價值相對穩健，未來即便建築物折舊，地段優勢仍能提供支撐。
威脅 (Threats)	1. 環境衛生與管理：夜市周邊可能面臨垃圾處理、油煙或環境衛生管理較困難的問題。 2. 未來轉手壓力：部分購屋者會因厭惡噪音而排除夜市周邊物件，可能導致受眾較窄。