嘉義市東區華廈3房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房屋土地嘉義體育場旁 3房＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：25.27 萬/坪
地址：嘉義市東區市宅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲書香苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3410元/季
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於嘉義市東區核心，鄰近體育場、南田市場及公園，生活機能完善，交通便捷。居住環境：社區管理良好且住戶單純，採光通風佳，5 樓為中層樓層，避開噪音且視野良好。價格與規劃：單價約 25 萬，含車位價格合理。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭需求。即住性：屋內已有輕裝潢，簡單整理即可入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能影響未來銀行貸年限及買家的貸款意願，未來維修成本可能隨之增加。車位型式：配備為機械式車位，便利性略低於升降式或平面車位，出入時需注意操作。坪數認定：總坪數 30 坪包含車位，實際室內使用坪數會少於 30 坪，購置前需評估空間需求。
機會 (Opportunities)	學區優勢：位於完整學區內，對於有子女就學需求的買家具吸引力，有助於保值。自住性強：住戶單純且管理良好，適合重視社區品質與安全性的家庭長期居住。市場定位：東區優質社區，在整體房地產市場波動中，具相對穩定的抗跌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增加，未來二手轉售時，可能面臨銀行限貸或買家貸款難度增加的問題。老舊維護：公共設施（如電梯、管線）若未妥善維護，後續修繕基金可能增加，影響居住品質。車位市場：機械式車位在未來市場上可能不如平面車位受青睞，可能限制未來增值空間。