高雄鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 屏東買屋首選鳳東公園孝親翻新大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：60.61 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.02 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與功能完善：擁有 5 房 2 廳 3 衛之大空間，一樓規劃孝親房，極適合三代同堂居住。 2. 屋況翻新：水電管線已全面更新，整體清爽，可即買即住，省去初期修繕成本。 3. 生活機能佳：鄰近鳳東公園、國小及超市市場，步行即達，動線便利且環境靜謐。 4. 採光通風：前後通透設計，居住品質較高，空間寬敞不壓迫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，未來可能面臨建築法規或貸款年限之限制。 2. 廣告資訊不一致：標題標示為「屏東」，但實際地址為「高雄市鳳山區」，需警惕資訊準確性。 3. 車位狀態不明：雖標示有平面式車位，但未明確說明是否包含在總價內或需另購，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：若為自住考量，公園周邊環境穩定，適合長住。 2. 租金潛力：格局寬大且位於成熟社區，若需出租或作為家族置產具潛力。 3. 購屋成本：單價約 60.61 萬/坪，相較於新成屋較具價格競爭力，適合預算有限但需大空間者。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡老屋可能影響銀行貸款成數與年限，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：隨屋齡增長，未來轉售難度可能高於新案，需考量長期持有心態。 3. 資訊誤導疑慮：標題與地址不符反映出建商或仲介作業疏失，需確認產權與房屋登記資訊是否完全吻合。

物件綜合評論

購買建議：謹慎推薦，適合以自住為首要目標者

此物件在居住功能與生活機能上表現出色，特別是其寬敞的格局與一樓孝親房設計，非常契合多代同堂家庭的實際需求。加上水電管線已更新，能顯著降低入主後的維護風險。然而，購屋者需高度重視以下兩點風險：

資訊準確性確認： 廣告標題誤植為「屏東」而實為「高雄鳳山」，雖可能是筆誤，但建議務必查驗地政登記資料，確保產權清晰無誤。
貸款評估： 由於屋齡已達 47 年，建議先向銀行確認可貸年限與成數，避免自備款不足。若銀行評估通過且價格符合您的預算，在排除車位權益爭議後，這仍是一筆實用的自住房產。

問與答

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