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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：331 萬
- 參考單價：21.51 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
太保市
中山路一段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.39 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置便利：鄰近國道 1 號及生活圈，通勤至台北或前往高鐵站便利。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、寶雅、市場等，日常生活採購無虞。 3. 交通便利：電梯大樓，位於 4 樓，對行動不便或帶小孩家庭友善。 4. 裝潢狀況：屋內已全新整理，標榜拎包入住，可減少裝修時間與成本。 5. 教育資源：鄰近南新國小與嘉新國中，家長子女教育需求易於滿足。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：31 年屋齡，可能需留意管路老舊、防水或外牆維護狀況。 2. 坪數較小：15.39 坪屬於套房或小宅規格，空間較受限，不適合大家庭居住。 3. 無車位配套：不含車位，在停車密集區可能增加通勤或停車不便。 4. 單價較高：相對於屋齡，21.51 萬/坪的單價略高，需考量保值性。 |
| 機會 | 1. 投資收租：高鐵特區及周邊生活機能成熟，潛在的租屋需求穩定。 2. 自住進階：適合剛置產的青年或投資客作為跳板，累積資產。 3. 區域發展：太保市為高鐵特區所在地，未來若政策或基建再有投入，房價有支撐力。 |
| 威脅 | 1. 老屋維修風險：老舊大樓未來若面臨公共維修基金不足，可能影響居住品質。 2. 市場流動性：老舊小宅的買方族群較窄，未来轉手速度可能不如新成屋。 3. 新案競爭：同區域若有新推案，可能會對老舊物件的價格構成競爭壓力。 |
物件評論
建議評估：適合「投資客」或「通勤族」，一般家庭購屋者需斟酌
這筆標的位於太保市核心地段，最大的賣點在於**「交通便利」與「生活機能成熟」**，特別適合在台北工作但預算有限的通勤族，或是尋求穩定租金回報的投資客。由於標榜「全新整理」，您無需額外投入裝修成本即可入住，對於急於搬遷者相當有利。
然而，購屋前必須正視**「屋齡 31 年」與「單價偏高」**這兩個關鍵問題。在太保高鐵特區，老舊電梯大樓的單價有時仍維持在一定水平，這意味著未來資產增值空間可能有限。此外，由於不含車位且坪數較小，若考量長期自住或家庭人口成長，空間可能較為侷限。
總結： 如果您買房的主要目的是「自住通勤」或「租金投資」，且能接受老屋的潛在維護需求，這是一個性價比尚可的選擇；若您的目標是長期增值或為大家庭規劃，建議進一步比對同區新成屋價格，或確認該大樓的公共基金與維護狀況再作決定。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
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房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
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