苗栗土地女王
頭份買屋 /
頭份買房
-
專任尚順核心機能3房平車高質感觀景樓 短期
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 4
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.26 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
昌隆一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上禾旺
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.173 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.739 坪
- 附屬建物面積：1.655 坪
- 共同使用：19.779 坪
- 車位坪數：8.55 坪
- 土地面積：7.241 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 8 個月，近乎新成屋，入住時間短；坐擁尚順商圈，步行即可抵達百貨與影城，生活機能極佳；鄰近六合國小，具備雙學區優勢；總坪數包含坡道平面車位，使用空間與便利性兼具；總價 1668 萬低於參考單價估算，具價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數雖有 42 餘坪，但含車位後室內實際坪數有限；參考單價每坪約 44 萬，在苗栗區域屬高價區；大樓總層數僅 15 層，12 樓視野雖佳但高度優勢不如超高大樓；公設豐富可能導致每月管理費較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 頭份為新竹衛星城市，隨通勤路線完善，長期房價有上漲潛力；社區規劃電動車位與地下室 Wi-Fi，符合未來居住趨勢；高規格公設（健身房、閱覽室）能提升自住滿意度，有利於未來出租或轉售時的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 苗栗地區房屋供給量若持續增加，可能影響短期房價漲幅；區域房市流動性不如雙北，轉手時程可能較長；新成屋區域競爭激烈，若未來屋主集中脫手，可能形成價格競爭壓力。 |
2. 物件評論
綜合評估，此物件對於「重視生活機能與學區的自住購屋者」來說，是一個值得入手的選擇。其主要吸引力在於屋齡新穎，無需忍受新房期的異味或長期等待，且距離尚順商圈與學校均極為便利，能大幅提升日常生活品質。此外，總價低於參考單價推算的價格，顯示其單價具有相當的談判空間或市場優惠，對於預算有限但追求高品質生活的買方而言，性價比不錯。
然而，若您屬於「純投資抱持高漲價預期」的購屋者，則需審慎考量區域房價流動性與未來供給量。整體而言，這是一個結合了居住享受與便利性的優質物件，建議您若能接受高房價區的定位，實地看房後可積極評估。
問與答
苗栗土地女王
苗栗土地女王
甘嘉琳(仲介，收取服務費)
暱稱：甘嘉琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-605667
訂閱：1 (加入)
頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337652號
各位好，我是您的專業房仲，專注於苗栗土地銷售。我以誠實、負責的態度，為每一位客戶提供全方位的服務。我的特質包括細心、堅持和熱情，確保每一個細節都不被忽略，讓您在購屋或銷售過程中感到安心。
我擁有豐富的專業知識，並曾獲得多項獎項，以證明我在這個行業的專業能力。我相信，優秀的房仲不僅要有專業知識，更需要具備同理心，能夠理解客戶的需求與揪心。
在與客戶的互動中，我會以沉穩和幽默的個性，讓專業的過程也變得輕鬆愉快。我堅信，細膩的服務與謹慎的態度能夠為您帶來最理想的結果。
如果您正在尋找值得信賴的房仲，或者對苗栗土地市場有興趣，不妨與我聯絡，共同討論您的需求。我期待能成為您成功置業的夥伴！
我家粉絲團
