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專任綠野仙蹤邊間朝南雙車位全新墅(氧樂多B25)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1738 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.03 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
苗栗縣頭份市新興街
地圖
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- 社區：氧樂多
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：46.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.93 坪
- 土地面積：33.426 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 1樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1738 萬含雙車位，對於新建別墅而言 CP 值極高；屋齡僅 5 個月，全新狀態無需額外整修；距竹南科學園區約 15 分鐘通勤，生活機能完善（市場、學校、超商皆在附近）；社區綠化率高，棟距寬敞，採光與居住舒適度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 1 樓，私密性較低，需注意隱私保護與防蟲防潮問題；總坪數 46.93 坪已包含車位，實際室內坪數需再確認；頭份地區非核心都會區，房價抗跌能力與漲幅潛力可能不如大台北地區。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹南科學園區持續擴充，可能帶動周邊租屋需求或置產價值提升；頭份市區發展成熟，生活機能穩定，具良好的自住保值性；若社區管理良好，未來在當地市場仍有流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市波動下，非核心區的新成屋價格較不穩定；同區域若推出新案優惠，可能產生價格競爭；1 樓產品在特定買家群體中接受度較低，可能影響未來轉手速度。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹南科學園區工作的大家庭，或偏好低密度綠環境的自住客而言，具備高度購買價值。主要理由在於其以千萬出頭的預算就能獲得「新成別墅加雙車位」的條件，在當區難得，且緊鄰市場與學校的動線極佳，適合追求生活品質的族群。
建議買家優先確認 1 樓窗戶的隱私性處理與防潮設施，並實際體驗周邊噪音狀況。整體而言，若您的工作地點或生活圈在竹南至頭份一帶，這是一個性價比極高且能安頓家庭的標的。
問與答
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暱稱：甘嘉琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-605667
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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337652號
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