苗栗土地女王  竹南買屋 / 竹南買房 - 專任照南學區大四房｜平面車位大坪數美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.24 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮苗栗縣竹南鎮環市路三段582號15樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首馥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.295 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.295 坪
車位坪數：4.793 坪
土地面積：5.645 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6505 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：照南國小
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得購買，但需符合特定居住需求

此物件非常適合**「以子女就學為首要考量」且「重視居住空間」的家庭買家**。該社區位於照南國小學區，提供優質教育資源，加上 53 坪的大坪數與雙衛浴設計，對於多人口大家庭來說相當舒適。朝南的座向與高樓層視野能顯著提升居住品質。

然而，購屋者必須審慎評估每月 6,505 元的管理費對家庭預算的負擔，以及頂樓可能帶來的隔熱與漏水風險。若您購買目的是為了長期自住（持有 5 年以上），此物件能提供穩定的生活品質；但若預期短期內轉手獲利，由於大坪數產品在當地的流動性較低，可能需拉長售房時間。

主要理由：

學區與空間稀缺性：兼具明星學區與大坪數大四房的條件，在該區域具獨特性。
居住舒適度高：通風良好、採光充足，適合長期居住。
持有成本考量：高管理費與頂樓特性是必須仔細檢視的缺點。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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苗栗土地女王

甘嘉琳(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0960-605667

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頭份建國信東加盟店

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