永康區買房永康電梯  永康買屋 / 永康買房 - 台南北區買屋永康永大夜市2+1房平面車位車電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：35.63 萬/坪
地址：台南市永康區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：2.83 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍潭國小、永康國中
鄰近公園：貨櫃公園、探索教育公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國通汽車公司公車站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近永大夜市、傳統市場與戶政事務所，日常採買便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃符合家庭需求，且經重新裝修，通風採光佳，可即住。 3. 社區單純：一層四戶的設計，鄰居關係單純，環境較清幽。 4. 停車配給：含平面車位，在永康區這類老社區中具備較高實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：33 年屋齡已屆高齡，部分管線或公共設施可能面臨老化風險。 2. 樓層特性：五樓為頂樓，夏季可能較熱，且需確認防水隔熱狀況是否完善。 3. 單價考量：參考單價 35.63 萬/坪，對於老公寓而言價格偏高，與同區域次新宅競爭時有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 談價空間：標題註明開價不等於成交價，且為屋主自售意向，有機會透過議價取得較佳條件。 2. 學區潛力：鄰近龍潭國小與永康國中，若有子女就讀需求，保值性較高。 3. 交通優勢：近國道大灣交流道，對在周邊工作通勤者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老公寓（尤其是頂樓）未來接盤客群可能受限，需評估長期持有心態。 2. 維修基金風險：30 年以上建築若無充裕修繕基金，未來公共區域大修費用恐分攤不均或影響居住品質。 3. 電梯爭議：標題提及「車電梯」，但屋齡與戶別結構特殊，需確認為否為真電梯公寓，否則五樓爬升將是最大阻礙。

物件評論

這件物件對於「追求生活便利性與即住性」的家庭而言，值得列入考慮清單，但在做決定前必須釐清關鍵風險。

主要優點在於其極佳的地理位置（永大路核心商圈）與三房兩廳的實用格局，且經過翻新，能省去裝修的時間成本與動用資金。附帶車位也是相當重要的加分項。然而，物件最大的疑慮在於屋齡高達 33 年且位於五樓頂樓。在評估單價近 36 萬/坪的情況下，買家需特別確認以下兩點：第一，標題所稱的「電梯」是否為老舊電梯或已報廢？若無電梯，五樓對長期居住與未來轉手皆有影響；第二，需仔細檢查頂樓是否有滲水或隔熱不良痕跡。若現場勘查確認維護狀況良好且談價後價格合理，則是一筆具備生活價值的投資。

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