北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯十期小春日和高樓層視野戶三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：42.81 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢南二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小春日和
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於北屯十期東山商圈，生活機能完善，鄰近新光商圈。高樓層視野：頂樓（15 樓）擁有無限視野，採光通風良好，隱私性佳。屋齡新：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡，室內狀況通常較新。交通便利：近太原路及 74 號快速道路，國 1、國 4 來往台北或台中市區快速。配套設施：社區 24 小時管理，含平面車位，安全有保障。教育資源：鄰近九年國教及東山完全高中，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：三房格局僅有一衛，多人口居住時早上使用容易衝突，便利性較低。車位型態：為平面式車位，相较于地下車位，便利性與安全性略遜一籌。頂樓因素：高樓層可能受熱輻射影響，需確認隔熱與防水狀況。坪數規劃： 42 坪三房空間對於高單價區域而言，廳區寬度可能受限。
機會 (Opportunities)	房價潛力：北屯十期為台中熱門區域，需求穩定，具保值與增值潛力。換屋首選：對於首購或換屋族群，輕屋齡且含車位的物件在市場上具競爭力。區域發展：十期持續開發，生活機能將進一步成熟。流動性高：學區與交通優勢使未來轉手或出租相對容易。
威脅 (Threats)	市場波動：全球經濟與房地產市場波動可能影響買氣與議價空間。利率環境：房貸利率若持續波動，將增加買房者的財務負擔。噪音影響：鄰近主要道路（太原路）及快速道路，低樓層可能受噪音影響（雖本案為高樓，但仍需考量）。同業競爭：十期新案與成屋供給量大，競標時需考量同價位競爭物件。

2. 物件評論

此物件值得列入考慮範圍，特別適合重視視野、地段及教育資源的家庭，但需評估自身對衛浴數量與車位的需求。

主要理由如下：

地段與硬體優勢： 位於北屯十期核心區，六年輕屋齡搭配頂樓高視野，在該區域具備相當程度的稀缺性。生活機能與交通便捷度（74 號快速道路）能滿足多數家庭的日常需求。
性價比考量： 總價 1798 萬含車位，在十期三房市場中屬於合理價格區間，對於重視學區（東山國中小）與社區管理的買家而言，具備吸引力。
功能限制需留意： 最大的缺點在於「三房一衛」的格局。若家庭成員多於三人，或對衛浴使用效率要求極高，此格局可能會造成生活不便。此外，平面車位需考量個人對停車便利性的偏好。

建議： 若您屬於三口之家或重視通風採光的買方，這是一筆值得進場觀察的標的；建議實際看房時，除確認頂樓防水隔熱外，亦可試著針對車位狀況與總價進行議價。