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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：17.53 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
XX路
地圖
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- 總坪數：38.11 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議「謹慎考慮，適合特定需求者購買」。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其**「地段」與「功能性」**。對於想要在潮州經營生意且同時滿足居住需求，或是尋找具備收租潛力的投資者來說，這是一個極具吸引力的選擇，尤其是獨立車庫在市中心是非常大的加分項。
然而，購屋者必須正視 48 年的屋齡。這意味著買方在評估總價 668 萬外，還必須預留一筆不小的預算用於全面翻修（如水電管線更新、防水工程等）。此外，建議在下訂前先諮詢銀行關於「商用店住」的貸款條件，以確保資金周轉無虞。
結論： 若您追求的是「拎包入住」的便捷，此物件並不適合；但若您重視地段價值，且有能力處理老屋翻修並經營商業空間，此物件具有相當高的實用價值。
問與答
549房產
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吳素瓊(仲介，收取服務費)
暱稱：吳素瓊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-136207
訂閱：0 (加入)
東森房屋 屏東東港 加盟店
經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第175915號
房仲經歷理念之論述
其一：
從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
總秉持著「正心」、「正念」、「正派」、經營房產事業，
以一顆真誠之良心與道德的理念來服務群眾
在客戶眼中也得到了不少之讚許、才得以生存至今.自己也深懷感恩
倘若、 一家多賣（很多人在賣）汝，正煩惱不知道找誰比較合適協商，
若汝，剛好刷到這視頻，
不妨拿起手機一撥，即可 解除心中疑慮！
其二：
從事房仲業務，熟知人性心理學 第六感極佳，
總能創造「倆造合意」、「皆大歡喜」
若汝，剛好刷到這一文 頗有心動，即可馬上行動
期待有緣人的來電，為大家服務（歡迎房產委售.免費諮詢）
吳素瓊（549房產）敬啟
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