草屯不動產南投買房  南投買屋 / 南投買房 - 專簽中興全聯邊間孝親房四套房花園別墅草屯不動產南投買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2630 萬
參考單價：36.73 萬/坪
地址：南投縣南投市向上五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：71.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.7 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：32.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小營北國中
鄰近公園：中興新村大操場、
生活機能：第三市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中興新村精華區，鄰近全聯、第三市場及中興新村大操場，生活機能極佳。 2. 學區便利：步行可至光華國小與營北國中，享有 9 年免接送優勢。 3. 格局實用作：四房五衛設計，一樓配置孝親房，適合多代同堂家庭；邊間三面採光，南向設計採光通風良好。 4. 車位與庭院：附獨立車庫，擁有稀有私有後花園，可打造開心農場，生活品質高。 5. 屋況免整理：附帶裝潢且屋況佳，買入即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 2,630 萬，單價約 36.73 萬/坪，在當地屬於高標價格，預算壓力較大。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「透天厝」卻標註「5 樓/5 樓」，需確認是否為 5 層樓透天，一樓雖有孝親房，但上下樓互動與爬樓梯便利性需考量。 3. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖為震後興建，但仍需檢視結構安全與管線狀況。 4. 仲介資訊混亂：資料列有多家仲介公司及電話，需確認是否為獨家委託，以免交易過程產生誤會。
機會 (Opportunities)	1. 區域保值性：中興新村為政府開發的特定區域，人口素質高，區域穩定性佳，長期持有風險較低。 2. 稀缺資源：私有後花園與邊間採光設計在同社區中較難得，具備一定的稀缺價值。 3. 自住需求剛性：若購房者有子女就學或照顧長輩需求，此物件能一次性解決多項痛點。
威脅 (Threats)	1. 高總價流動性：由於總價較高，若未來有轉手需求，找尋合適買家的時間可能較長。 2. 老屋隱憂：屋齡接近 20 年，可能面臨水電管線老舊、外牆或水電維修成本增加。 3. 議價空間有限：標示為「專簽」，且描述為「要買就要快」，可能預設賣方議價空間較小。