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北屯 十期小春日和樹梢戶三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.18 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
景賢南二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小春日和
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於北屯十期黃金地段，擁有成熟的商圈與交通優勢，且屋齡新、格局機能性佳，對於重視生活機能的購屋者而言確實具有吸引力。然而，在決定購買前，我有以下幾點關鍵建議：
值得購買嗎？ 建議「謹慎考慮，先確認資料」後再決定。
主要理由：
- 坪數與價格需釐清： 資料中「總坪數 44 坪」與文字描述「21 坪」存在嚴重落差。若以 44 坪計算單價 40.18 萬/坪在十期尚屬合理；若為 21 坪，單價恐高達 80 萬以上，價格將失去優勢。務必查閱建物登記謄本確認實際主體與共有面積。
- 樓層與行銷不符： 標示「樹梢戶」但實際位於 2 樓，顯示行銷用語與實況不符，需自行確認 2 樓的採光、通風與窗外景觀是否滿意，避免未來居住體驗落差。
- 轉手屬性評估： 低樓層物件通常流動性較弱，若考量未來換屋需求，需評估此樓層在該區域的接受度，並將其轉手成本納入預算規劃。
若您能確認坪數數據無誤，且能接受低樓層特性，這仍是一處具居住價值的好選擇。建議務必親自下屋確認實際環境後再行議價。
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