桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁@新人類國(工業用)一樓庭院邊間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：22.85 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新人類國
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：5.29 坪
車位坪數：8.25 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：公埔國小+山腳國中
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 898 萬且含坡道平面車位，單價約 22.85 萬/坪，低於周邊三房行情。交通便利性高：緊鄰捷運綠線 G13 山鼻站，通勤桃園或雙北相對方便。生活機能完善：鄰近仁愛黃昏市場、國運動中心及河濱步道，日常採買與休閒需求易滿足。持有成本低：每月管理費僅 1500 元，對於預算有限的購屋者負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質特殊：標示為「工業用」，可能涉及水電費用較高、稅賦差異或無法設定學區等問題。屋齡偏老：32 年屋齡接近中古屋折舊期，未來可能需要較多維護或整修預算。格局與隱私限制：一樓邊間雖有庭院但隱私較差；三房一衛在家庭成員較多時使用較為緊湊。環境干擾風險：一樓易受雜音、潮濕及蟲害影響，採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：南崁特區與捷運綠線完工後，周邊房價有望上漲。租屋市場穩定：鄰近工業區與機場，對上班族、外籍人員或投資收租金有特定需求。首購入場時機：趁房市低迷與屋主急售心態，有機會以低於行情的價格入手。
威脅 (Threats)	法令法規風險：工業用住宅若被認定違規使用，可能面臨罰鍰或無法居住之糾紛。貸款限制：部分銀行對非純住宅產權貸款成數與利率條件較嚴，影響資金調度。轉手流動性差：因產權特殊性與屋齡，未來出售時買家族群較少，可能難以脫手。

2. 物件評論

此物件在價格上極具競爭力，適合預算有限或明確定位為投資收租的購屋者，特別是針對鄰近工業區的上班族需求。然而，「工業用」的土地性質是核心關鍵變數，潛在買家務必先確認銀行貸款成數及是否有學區使用權利。若您是為了子女就學或長期自住的家庭型態，此物件因產權與環境因素需謹慎評估；若是作為首購低門檻進場或長期收租配置，則是一項值得考慮的高 CP 值選擇。建議在簽約前請專業律師審閱契約條款，以確認產權細節無誤。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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