租不如買，小資首購機  西屯買屋 / 西屯買房 - 敬業LA公園小資套房A2518-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：35.01 萬/坪
地址：台中市西屯區漢口路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.33 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：3.08 坪
土地面積：1.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立重慶國小,市立中山國中
鄰近公園：三信公園
生活機能：華美市集
附近交通：文華高中生活圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能在西屯核心：位於台中西屯區漢口路二段，鄰近文心路捷運站與台灣大道，生活機能極佳（華美市集、三信公園）。 2. 學區資源穩定：鄰近市立重慶國小與中山國中，適合有學齡兒童或未來轉手考量。 3. 低門檻與高實用性：總價 368 萬元對於西屯區屬親民價格，適合首購族或資金有限的投資客。屋況佳且採光明亮，可節省簡易裝修成本。 4. 樓層條件良好：3 樓為中段樓層，避開頂樓隔熱與漏水疑慮，亦無一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 28 年：接近 30 年大限，可能影響銀行貸款年限或後續轉售價值。 2. 坪數較小：10.51 坪為套房型態，空間較受限，僅適合單身或小家庭居住。 3. 資料衝突疑慮：物件名稱與電話區碼（037）顯示為苗栗頭份住商店，但地址為台中西屯區，數據一致性有待釐清。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產良機：總價低於 400 萬，進入西屯區地段的門檻低，利於資產累積。 2. 租金需求穩定：鄰近華美商圈與學校，學生與上班族租屋需求大，適合投資收租。 3. 區域發展潛力：台中西屯區持續發展，交通便利性（文心路、台 1 乙線）可支撐長期價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限縮短：老屋可能導致買方無法貸足年限，增加自備款壓力。 2. 資訊準確性風險：由於仲介分店名稱與地址地緣不符，需確認該房源是否由當地團隊實際跟賣，避免溝通障礙。 3. 市場競爭：同區域小套房數量多，若未來要轉手需面臨同棟或同區物件的價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需確認細節後再做決定。

此物件對於首購族或純投資客而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其價格門檻低，且位於台中西屯區核心地帶，生活機能與學區資源完善，能滿足自住便利性或租金回報的基本需求。屋況良好意味著您可以省去一筆昂貴的裝修費用，立即入住或出租。

然而，在考慮購買前，有兩點必須特別注意：第一，屋齡 28 年是未來轉手或貸款時的重要變數，建議您務必先諮詢銀行評估貸款成數與年限，確認自己的財務負擔能力。第二，由於資料中顯示仲介店面位於苗栗頭份，而物業位於台中，建議您確認實際帶看與洽談的團隊是否為當地資深人員，並核對所有文件資訊的一致性，以避免後續溝通或法律程序上的不便。若能確認資訊無誤且貸款條件可達，這將是一筆具高性價比的資產。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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