桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有特區@宜誠建設~宜誠金品21年屋@大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：35.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠金品珍珠區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：7.89 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格潛力：宣稱單價低於市場行情約二成，若屬實則性價比高。地段生活機能：鄰近大有國中小、寶山市場及桃林步道，通勤與生活便利。社區口碑：宜誠建設在市場上具良好知名度，建材與管理通常較有保障。格局實用：室內約 22 坪大兩房加雙廳，空間寬敞方正，且家具家電齊全。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：資料明確指出不含車位，僅附機車位，對有车家庭不便利。衛浴配置：一衛配置供兩房使用，早晚尖峰時段可能需互相等待。屋齡因素：屋齡已達 22 年，未來轉手時可能不如新成屋受青睞。樓層位置：4 樓 /11 樓屬中低樓層，若無特定視窗景觀，採光與隱私稍弱。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近小檜溪重劃區，未來公共建設或環境整治可能帶動價值。捷運效應：鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站，交通優勢將隨工程完工逐漸顯現。談判空間：屋主為一手轉售戶且急於變現（宣稱受貸令影響），買方有壓價或爭取條款之空間。
威脅 (Threats)	市場驗證：賣場標示的「八折價」與「單價實登錄數據」需自行查證，避免誤信行銷話術。貸款風險：高屋齡建物在某些銀行可能面臨貸款成數較低或年限縮短的問題。競爭對手：同地段若有新推案或車位完整之社區，此物件缺乏車位的劣勢將被放大。

2. 物件評論

此物件整體而言具備「高性價比」與「優質學區」的特質，適合對預算敏感且不需車位的中產家庭或投資客考量。其最大優勢在於價格標示低於市場行情，若能進一步證實交易數據真實，則入手門檻極具吸引力；同時，社區鄰近小學與公園，對於有小孩的家庭來說生活便利性很高。

然而，缺乏汽車車位是此物件最大的軟肋，若買方家庭無固定停車需求，可視為優勢（價格折抵）；若有停車規劃，則需斟酌是否願意放棄此一便利條件以換取低總價。此外，由於屋齡已逾 20 年且僅有一衛，未來再出售時可能會受限于老舊程度與坪數格局的競爭壓力。

購買建議： 若您能接受無車位的生活模式，並確認屋主出售價格確實低於市場行情且貸款方案可行，這是一筆值得優先洽談的標的。建議在簽約前務必請專業人員核實不動產登記簿資訊及銀行對該屋齡建物的貸款成數評估，以確保財務規劃無虞。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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