楊梅幼獅整新精美二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北比佛利紐約區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.13 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：1.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，特別適合預算有限的首購族、投資客或在附近工業區就業的通勤族群。
主要理由如下： 首先，598 萬的總價在楊梅地區屬於高性價比的「低門檻」進場選擇，且室內經過整新，能省去一筆裝修費與時間成本。其次，鄰近幼獅工業區帶來了穩定的租屋與購屋需求，未來轉手或出租相對有支撐力。
然而，建議您必須慎重考慮屋齡 31 年對貸款年限的影響，以及車位需輪抽的問題。若您計畫長期居住且對停車有硬性需求，此點可能為缺點；若以投資或短期過渡為主，則低總價與好租屋區位的優勢大於劣勢。在簽約前，建議確認社區大樓的維修基金狀況，並實際評估輪抽車位的機率是否符合您的生活習慣。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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113年度
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