桃園新捷市3房雙車位  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲桃園新捷市3房雙車位

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總價：1888 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：58.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：9.76 坪
車位坪數：23.93 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：每坪單價約 32.13 萬元，在桃園區屬於中低價位，且總坪數包含兩個車位，實物價值高。 2. 格局優異：58 坪包含雙車位的空間分配合理，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合家庭居住。 3. 樓層與屋況：位於頂樓（15 樓），無上樓噪音干擾且採光通風良好；屋齡僅 6 年，社區環境尚新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在隱憂：位於最高樓層，需特別確認防水隔熱狀況，避免夏天過熱或雨季漏水風險。 2. 空間定義：總坪數包含車位，若需計算「室內實質使用坪數」，可能略少於一般住宅感知。 3. 交通噪音：鄰近國道二號及主要道路，雖交通便利，但低頻噪音或車輛震動可能影響居住寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 學區與生活機能：鄰近龍山國小及便利商店，適合育兒家庭，有助於提升未來轉手或出租的吸引力。 2. 交通發展：周邊國道及快速路網完善，若桃園市區捷運或公共建設進一步擴展，區域升值潛力可期。 3. 車位稀缺性：包含雙車位的住宅在市場上較少見，對於雙車家庭而言具極高實用價值。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修責任：部分社區規範可能要求頂層住戶分擔更多公共設施維修基金，或自行承擔屋頂大修成本。 2. 市場波動：桃竹苗地區房屋供給量若增加，短期內房價上漲動能可能受限。 3. 轉手對象限制：因車位價值佔比高，未來接盤者需具備雙車需求，目標買家群體相對特定。