臻愛歐洲稀有兩房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲臻愛歐洲稀有兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：44.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.92 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：6.85 坪
車位坪數：7.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近小檜溪與大業大有商圈，日常采買、餐飲便利。 2. 社區設施豐富：具備健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲區等多元空間，適合居家生活。 3. 安全性高：配備 24 小時警衛，提供居住安全感。 4. 車位配置：总价包含坡道平面車位，解決停車難題且增值潛力佳。 5. 格局實用：2 房 2 廳設計，適合小家庭或新婚夫妻，空間利用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：較新大樓的設施與外觀可能稍顯陳舊，後續維修保養成本需留意。 2. 衛浴數量僅一衛：兩人以上居住時，晨間使用動線可能產生衝突。 3. 樓層位置：4 樓屬中低樓層，若前棟遮蔽較嚴重可能影響採光與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升級空間：購入後可視預算進行內部裝潢翻新，提升居住質感與未來轉售價值。 2. 區域發展潛力：桃園區人口持續流入，具完善機能且價格相對合理的社區，長期持有利基尚佳。 3. 投資收租：鄰近商圈且設施完善，易吸引上班族或學生承租，租金收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：升息循環可能影響貸款成本，進而提高購屋門檻。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，若社區修繕基金不足，可能面臨公共設施老化或維修費用突增的風險。 3. 產權貸款限制：部分銀行對於 20 年以上屋齡的放款成數可能較保守，需預先確認貸款額度。