中和國中電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦南勢角捷運景新街好大窗戶美三室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：63.47 萬/坪
地址：新北市中和區景新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：22.27 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2254 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：中和國中、景新國小
生活機能：景新街市場
附近交通：南勢角捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市中和區南勢角景新街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：鄰近南勢角捷運站，步行約 6 分鐘，周邊有興南夜市及景新街市場，生活機能非常完善。視野與採光好：位於 8 樓/12 樓中古屋，樓高視野開闊，大窗戶設計讓採光明亮，棟距亦佳。內部條件新：七年前已更新水電管線，屋況良好，現為空屋可直接入住，節省裝修時間。公共設施齊全：有警衛管理、代收包裹及垃圾處理，且公設比僅 21%，得房率相當高。
劣勢	建築用途限制：登記用途為「一般事務所」，屬於住辦混合大樓，這會直接影響銀行貸款成數及稅務規劃。衛浴配置少：三室僅配一衛浴，對於多人口家庭而言，使用時程可能需互相配合，生活便利性稍受影響。車位未含：總價不包含車位，需另外承租地下月租車位，增加長期居住成本。屋齡漸長：屋齡已達 26 年，接近 30 年門檻，部分銀行對貸款年限與審核可能趨嚴。
機會	租金收益潛力：由於位於捷運站旁且格局方正，適合作為投資標的或出租給附近工作者。區域發展：中和區為台北周邊發展成熟區域，未來若周邊有重大建設（如捷運延伸或商圈翻新），價值仍具支撐。低公設比：21% 的公設比在同區域電梯大樓中屬優異條件，空間利用率比高公設比物件高。
威脅	轉手流動性風險：因登記為辦公室用途，買家群體較限縮，未來轉手時可能不如一般住宅來得容易。貸款政策波動：若未來政府對住辦、商辦居住使用的管制法規更嚴，居住權益（如戶籍登記、子女就學）可能受影響。價值波動：相比同區純住宅，住辦物件的增值幅度通常較緩慢，在房市回調期可能抗跌性稍弱。

2. 物件評論

是否值得購買： 需視您的購屋目的與需求而定，若是為「家庭長期自住且重視戶籍與學區」，建議審慎評估；若是作為「投資收租」或「彈性居住」則具吸引力。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地理位置優越與空間使用效率高。南勢角生活圈機能完善，低公設比搭配新更新的水電，提供了極佳的實用性。然而，核心的隱憂在於建築用途為「一般事務所」，這並非純粹住宅。這意味著您在申請銀行貸款時可能需要準備較高的自備款，且日後轉售對象面會比一般住宅窄。此外，3 室 1 衛的配置對於家庭成員較多的狀況稍顯緊迫。若您能接受商辦用途帶來的潛在法規或貸款限制，並確認該地址可登記戶籍且符合就學需求，這確實是一處性價比極高的選擇。建議在簽約前，務必再次向房仲或建管單位確認該戶的「居住登記」與「貸款成數」細節。

問與答

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雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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