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西屯 文華高中旁美樓店1樓+2樓+B1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：30.55 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
重慶路
地圖
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- 社區：皇凱富寓
- 總坪數：55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 15樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於西屯核心區，交通便利且具備多層樓空間，對於有「自用兼經營」或「長期持有」需求的買家而言，具有一定的地段價值。然而，買家必須正視兩個關鍵挑戰：首先是屋齡極高，這將直接影響銀行貸款成數及未來維修負擔；其次是租金報酬率偏低，約 1.8% 的報酬率難以覆蓋持有成本與資金機會成本。
購買建議： 若您的購屋目的偏向「長期資產配置」且資金充裕（能自行承擔老舊房屋風險或無須貸款），或是計畫購入後自行使用一、二樓空間，此物件值得考慮。但若您是純投資目的，追求現金流或短期回報，建議謹慎評估，因目前的租金收益難以支撐高昂的買入成本，且需預留一筆資金用於老屋翻修。建議看房時務必詳細檢查水電管線與結構安全。
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