詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新北市汐止區汐萬路，地處主要幹道，交通動線便捷，利於物流運輸或員工通勤。 2. 用途具彈性：廠辦型態允許工業與辦公混合使用，適合中小型企業作為辦公或輕量生產基地。 3. 投資門檻：若以標示價格推估，在汐止工業區中可能具相對性價比，適合資金有限但需自有產地的買方。 4. 舊地重建潛力：屋齡較高，若符合更新條件，未來可能有容積獎勵或重建機會。
劣勢	1. 屋齡過高：48 年屋齡屬老舊建築，需評估結構安全、漏水問題及後續修繕或重建的高額成本。 2. 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，此為關鍵數據缺漏，導致無法計算單價及確切使用面積。 3. 非住宅用途限制：工業用地無法作為住所，且水電費率較高，不適合個人居住使用。 4. 車位配套不足：標示不包含車位，對於進出頻繁的廠辦用途，可能面臨停車不便的困擾。
機會	1. 區域發展：汐止地區產業發展穩定，若周邊商圈或交通建設（如汐止捷運）推進，資產價值可能隨之提升。 2. 產業需求：對於需要自有廠房或倉儲空間的實體事業，此類物件具長期持有價值。 3. 價格談判空間：因屋齡與資料不齊全，買方可爭取較合理的議價空間。
威脅	1. 產權面積風險：0 坪的標示極具誤導性，若不親自至地政機關調閱土地登記謄本，恐有實際面積短少的風險。 2. 法規限制：工業用地使用規範嚴格，若涉及住宅化或特定產業管制，可能影響未來用途或轉手。 3. 安檢合規：老舊廠辦需通過消防及結構安全檢定，若未通過將面臨勒令停工或拆除風險。 4. 流動性較差：相比住宅，工業廠辦的市場流動性較低，未來轉手可能需要較長週期。

物件評論

此物件並不適合尋求住宅居住的買家，主要原因在於其為「工業用」廠地，且屋齡已達 48 年，居住舒適度與法規允許度均不適合自住。然而，對於有實際經營需求或投資意圖的買方而言，這是一個具有潛力但也充滿風險的標的。

主要考量在於「坪數標示為 0」與「屋齡過老」這兩個核心問題。若確認總價 15000（推估為 1500 萬）符合您對成本的控制，且您願意投入資源進行後續的安全檢測或重建規劃，此地段仍具配置價值。建議在決定購買前，務必進行詳細的產權調查並確認實際面積，以確保投資安全。若無法接受高風險或需立即使用，則不建議買進。