西屯樓店逢甲商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中建案買賣西屯逢甲商圈樓店店住合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.77 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：2.7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：其它
車位描述：門前加上機械車位

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於西屯區逢甲商圈核心，生活機能極佳，周邊交通、購物、餐飲便利。 2. 價格優勢：總價 1498 萬，單價約 37.77 萬/坪，在該商圈屬可接受範圍。 3. 格局實用：39.66 坪空間搭配 2 房 2 廳，適合 2 至 4 人小家庭，居住密度低。 4. 多功能性：商業住宅合一，既可用於居住，亦保留從事家庭創業或居家辦公的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用分區：屬商業用地，非住宅區，購屋貸款成數與利率可能較住宅嚴格。 2. 卫浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房格局而言，早晚尖峰時段使用可能較為擁擠。 3. 停車問題：物件資料顯示不包含車位，逢甲商圈停車不易，需額外評估購置車位成本。 4. 樓層性質：位於低樓層（1~2 樓），隱私性與靜謐度可能較低樓層差，噪音與人流干擾較大。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：逢甲商圈租屋需求旺盛，若自住空間規劃得當，可考慮出租部分空間以增加收益。 2. 商業價值：適合需要臨街店面或展示空間的小型創業者，節省額外辦公室租金。 3. 區域發展：西屯區持續發展，逢甲商圈人潮穩定，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度高：商業物件的買家群體較窄，且交易稅務成本（土地增值稅、契稅等）較高。 2. 政策風險：未來住宅與商業區稅制或貸款政策若有調整，可能影響持有成本。 3. 環境干擾：商業區繁華雖帶來便利，但也伴隨交通擁堵與噪音，影響居家品質。