北屯區樓店北屯店住  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中建案買賣住店合一捷運旁大面寬樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：39.11 萬/坪
地址：台中市北屯區梅川東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牛津風情畫
總坪數：91.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.84 坪
附屬建物面積：8.07 坪
共同使用：16.63 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 樓店

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4579 元/月
管理描述：雙月
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：北平公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文新崇德捷運公車國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地點優勢明顯：鄰近文心崇德捷運站，交通便利，且有國道出入口，利於通勤或物流進出。 2. 空間格局寬敞：9.5 米大面寬搭配 13 米深度，空間使用效率高，適合展示或作為大型工作空間。 3. 用途靈活多元：屬住店合一型態，可作為居家或經營工作室/店面，兼顧生活與生計。 4. 生活機能完善：鄰近北平黃昏市場、公園及文心國小、崇德國中，適合家庭居住或吸引學區客群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 32 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，預留整修預算非常重要。 2. 樓層位置：標示為 2 樓，若作為店鋪使用，相較於 1 樓店面，天然人流量可能較少。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在密集住宅區或商業區需額外評估停車問題。 4. 持有成本：商用性質可能涉及較高的房屋稅，且貸款成數與年限可能與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 屋主動機強：廣告提到屋主售屋動機強，價格談判空間可能較大，可爭取更優惠的總價。 2. 改造價值：透過現代化裝修，可提升空間質感，進而增加自住舒適度或租賃收益。 3. 區域發展：捷運周邊持續開發，長期來看對房產價值具潛在支撐力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：住店合一或商用性質的物件，在轉手交易時的市場接盤範圍通常較住宅窄。 2. 法規變動：需留意未來當地對於住商混合使用的法規調整風險，可能影響營運。 3. 整修超支：老屋隱患多，裝修過程易有預設之外支出，影響總投資成本。