永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓【漾煙波】永康復國近交流道高樓景觀明亮兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：19.93 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5601 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永康復國路【漾煙波】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性：鄰近交流道，通勤至台南市中心或周邊區域較為便捷。視野與採光：16 樓高樓層設計，通常能享有較佳的景觀並減少隱私干擾。屋齡新穎：屋齡約 8 年，建物結構穩定且設施相對現代化，無老舊維修隱憂。坪效合理：37.78 坪搭配兩房格局，對於新婚家庭或投資出租而言，空間規劃具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：案名標示「透天公寓」但資料顯示為「電梯大樓 16 樓」，術語混淆可能反映房源資訊精確度不足。車位疑點：標題提及「平車」但坪數欄位註明不包含車位，需確認總價是否另計車位或需另行購買，易造成預算誤判。衛浴配置：兩房一廳僅設一衛浴，若家庭成員增加或有客人訪親，尖峰時段使用可能產生不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區位於台南東擴核心地帶，隨著周邊生活圈成熟，長期持有可能具備增值空間。租屋市場需求：小坪數透天型電梯住宅在新婚族或外來工作者間接受度高，適合作為投資收租金用途。裝修自由度：8 年屋齡房屋通常可根據個人喜好進行室內重新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	總價與單價水準：參考單價約 30.12 萬/坪，需比對近期同社區實價登錄數據，確認是否高於市場行情。維護成本：每月管理費近 5601 元屬於固定支出，若未來社區修繕基金調漲或房價持平，持有成本需納入考量。噪音風險：雖鄰近交流道便利，但高樓層可能受交通噪音影響，建議實地觀察不同時段環境安靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需釐清關鍵細節

此物件位於永康區復國路，地理位置具有顯著優勢，特別適合需要在台南通勤或依賴周邊生活機能的家戶。高樓層帶來的視野與採光是其重要賣點，且屋齡約 8 年處在房屋使用效益較高的黃金期。然而，針對買家而言，最大的疑慮在於房源描述的精確度。「透天」與「電梯大樓」的術語矛盾，以及車位是否包含在內的資訊不明確，這顯示出Listing 細節可能需要您花費更多心思去釐清。此外，單一衛浴配置對於兩房格局雖尚可接受，但若考慮未來家庭人口結構變化，此限制可能成為轉手時的考量點。

總體而言，若您能確認車位費用、核實管理費包含項目，且認為該單價與同區域近期成交行情相符，此物件是一項具實用價值且具備長期持有潛力的選擇。建議在簽約前，務必要求經紀人提供車位權狀或租賃細則，並親自勘查樓下噪音情況，以確保購屋決策的穩健性。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團