12單元松竹車站大  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房森茂松竹南興公園全新精裝朝南兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：45.89 萬/坪
地址：台中市北屯區南興三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.512 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.066 坪
附屬建物面積：1.984 坪
共同使用：17.462 坪
車位坪數：9.461 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小北新國中
鄰近公園：舊社公園南興公園
生活機能：一點利市場大買家全聯
附近交通：北新國中公車站松竹車站松竹捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與格局：樓高 8 樓屬中高層，採光通風佳，且為朝南邊間，雙面窗設計避免潮濕。生活機能完善：鄰近南興公園、舊社公園，步行可達松竹雙鐵（台鐵、捷運），生活商圈包含大買家、全聯及好市多，交通便利。裝修與設備：屋况為全新精裝，衛浴使用 Toto、廚房為日本 Clean Up 廚具，包含電動車充電預留，無需額外花費裝修。停車便利：總價含一輛坡道平面式車位，對於北屯區房價而言，含車位單價 45.89 萬/坪屬合理範圍。
劣勢	衛浴數量：全屋僅 1 衛，若為三代同堂或家中成員較多，早高峰時段使用可能會較緊湊。社區規模：共 11 層樓屬於小型社區，可能缺乏大型社區的公共設施（如泳池、健身房等）。交易成本：新成屋或次新屋轉手稅率較高，且 45 萬單價在市場中屬中高價位，未來轉手需考量市場接受度。
機會	資產增值潛力：松竹特區為台中重點發展區域，捷運沿線與周邊公共建設持續完善，長期增值空間看好。使用彈性：2 房 2 廳的格局提供較大的空間彈性，可作為居家辦公室、兒童遊戲室或長輩房，適合不同階段的家庭需求。租金收益：鄰近車站與學校（東光國小、北新國中），若未來有租屋需求，穩定度與租金回报率可期。
威脅	市場競爭：周邊新成屋與預售屋供应量若增加，可能會影響未來轉手價格與售屋速度。交通瓶頸：北屯區部分路段尖峰時段交通壅塞，需考量日常通勤的實際動線與時間成本。利率走勢：若銀行房貸利率持續調整，將影響房貸負擔與買氣，進而影響房價走勢。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、重視通勤便利性，且預算在 1500 萬等級的家庭來說，值得列入購買清單。

主要理由如下：首先，房屋本身條件極佳，8 樓朝南採光優勢搭配全新精裝與知名品牌設備，省去了裝潢時間與預算風險，入住後即可享受舒適生活。其次，松竹特區與周邊公園、車站的結合，提供了極高的生活便利性，適合長期居住或作為資產配置。然而，若您家中人口超過 3 人，單衛浴的設計在高峰期可能會造成不便，建議實際看房時確認動線是否合用。總體而言，在該區域房價中，此物件具備高性價比與居住價值。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-256457

訂閱：3 (加入)

十四期松竹敦化加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (100)登字第179682號

你好！我是孫凱智（十三哥），很高興能有這個機會向您介紹我自己。從1995年進入房仲業以來，我累積了超過十年的寶貴經驗，成功成交數百件房產。我的專業領域涵蓋大樓、華廈、土地、透天、店面及別墅，致力於為每位客戶找到最合適的房屋。

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