晴晴中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴忠福商圈電梯大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區福壽九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.51 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：7.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小
生活機能：忠福黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：擁有四房二廳兩衛的寬敞空間，非常適合多口之家或需要獨立空間的家庭成員。 2. 地理位置佳：位於中壢捷運重劃區與忠福商圈，生活機能成熟，鄰近公車站及高速公路，通勤便利。 3. 樓層適中： 3 樓為電梯大樓的中間樓層，避開了底層的潮濕與噪音，也避免了頂樓的隔熱問題。 4. 價格競爭力：每坪單價約 28.59 萬，在捷運重劃區內屬於相對親民的房價水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水層老化等潛在維修風險。 2. 缺乏車位：總坪數未包含停車位，若購屋後需租車位，將增加額外生活成本與不便。 3. 設施較舊：相比新建大樓，公共設施（如大廳、電梯設備）可能較為陳舊。 4. 貸款限制：銀行對於老屋房貸年限可能有較嚴格審查，影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：適合子女較多或需與長輩同住的家庭，此格局在市场上較難取得。 2. 裝潢潛力：由於是舊屋，購入後有重新裝潢的空間，可依個人喜好打造現代化居家環境。 3. 區域發展：捷運重劃區持續發展，長期來看仍具保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊大樓在二手市場的流動性通常不如新屋，未來出售時可能面臨較大的價格壓力。 2. 維修支出：隨房屋老化，後續公共基金或個人需編列較高預算進行水電管路大修。 3. 市場趨勢：隨著同區新建案陸續落成，老屋的單價成長動能可能受限。

物件評論

這件物件整體而言**「值得考慮，但有特定條件」**。

如果您正在為大家庭尋找一處能夠容納多人口、且重視居住空間寬敞度的居所，這間位於中壢捷運重劃區的電梯四房非常符合需求。其地理位置成熟、生活機能便利，且單價在該區域內具有競爭力，對於預算有限但對坪數有要求的買家來說，性價比相當高。

然而，購屋前務必謹慎評估屋齡帶來的潛在成本。32 年的屋齡意味著可能需要預留一筆資金進行內部裝修或管路更新，且需確認銀行是否能通過老屋貸款審查。此外，若家中成員習慣開車且無停車習慣，未含車位可能是個不便之處。若能接受稍舊的硬體條件並願意投入裝潢，這將是一個安頓家庭的實質好選擇。

問與答

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中壢捷運重劃

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