房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山濕地公園藏逸全新2房1衛傢具電全配小資宅~張秀香0956

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~685 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市岡山區白米路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.67 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與維護成本低：屋齡僅 1 年，新成屋結構穩固（筏式基礎），享有建商保固，初期無維修煩惱。省時省力：贈送全屋傢俱電器，買家入住方便，省去額外裝修與採購成本。純淨社區：一樓無店面、低總戶數（48 戶），居住環境單純且安靜。生活機能：緊鄰岡山濕地公園，適合休閒運動與散步，生活步調舒適。
劣勢	空間坪效有限：總坪數約 18.67 坪，含公設後室內實用面積較小，對家庭成員增加或收納需求較高者可能略顯侷促。價格門檻：參考單價近 37.4 萬/坪，在岡山區屬於較高的價格水準，總價近 700 萬需考量預算壓力。衛浴配置：兩房一廳僅有一間衛浴，若為家庭居住或長期出租多人使用，動線上可能產生爭用。樓層因素：位於 2 樓，雖避開頂樓漏水與底層潮濕問題，但仍較容易受到外部噪音或隱私干擾。
機會	產業發展紅利：鄰近白埔產業園區及南部半導體廊帶，未來可能帶來高品質租客或置產需求。交通便利性：鄰近國道一號、台 17 線等幹道，往來高雄市區或其他縣市相對便捷，有利通勤與出租。自住舒適度：新屋採光通風較佳，且主臥衛浴全配免治馬桶，適合對居住品質有要求的買方。
威脅	景氣與利率風險：高利時期房貸負擔重，若未來房價波動或利率調整，可能影響持有成本。區域供給競爭：新興區域新案多，未来同類型小宅若供過於求，可能會對租金或轉手價格產生壓力。保值性疑慮：雖為新屋，但岡山區整體房價天花板較新北市或高雄市區低，需評估長期持有心態。

2. 物件評論

此物件適合首次購屋的小資族、無子女小家庭或尋求穩定出租的投資者。

主要理由是該物件「即買即住」特性鮮明，新成屋結構保固與家電全配大幅降低了初期投入與維護時間成本，且靠近濕地公園的環境對自住舒適度加分不少。然而，鑑於單坪價格在該區域偏貴，加上總坪數較小導致空間利用有極限，若您預算充裕且偏好低樓層安靜的純住家環境，這會是個不錯的選擇；但若考量家庭成長性或投資報酬率的最大化，建議需對未來房價增值潛力及租金回報率再做更仔細的評估。