台南東區買屋  東區買屋 / 東區買房 - 東區鄉城陽光高樓層景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.8 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2659 元/月
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：位於復興國小與復興國中學區內，就讀方便且具保值性。 2. 位置核心：東區中華東路二段，鄰近巴克禮公園與省道國道一號，交通便利且生活機能完善。 3. 戶型條件佳：13 樓/20 樓高樓層，採光通風優異，無頂樓漏雨或底層潮濕問題。 4. 管理完善：電梯大樓配有飯店式 24 小時管理，安全性高。 5. 停車配套：房號標示「平車」，代表購買時應含停車位資源，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 30 年，對於偏好新成屋或貸款年限敏感的買家而言是考量點。 2. 交易總價門檻：單坪價接近 25 萬，適合對區域品質有要求的家庭，預算需充裕。 3. 管理費支出：每月約 2659 元的管理費，雖屬大樓合理範圍，但長期持有需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：30 年屋齡意味著內部裝潢可能較舊，若預算允許翻新，可大幅提升居住質感與坪效。 2. 學區保值性：台灣房價受學區影響深遠，該區域屬於穩定型房產，利於長期持有或未來轉手。 3. 周邊發展：東區持續開發中，鄰近公園及交通路網優勢可能帶來潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，未來社區可能有修繕基金或外牆翻新等額外支出需求。 2. 銀行貸款限制：30 年屋齡可能影響貸款成數或年限，買家需確認自身財務能力與銀行政策。 3. 交通環境：鄰近國道一號與省道，雖交通便利，但部分時段可能有車流噪音或擁堵干擾。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是對於有學區需求的家庭）

這件位於台南東區的物件非常適合「求學、求穩」的購屋者。其最大亮點在於穩定的復興學區與高樓層的居住視野，加上飯店式管理保障了安全性與生活便利性。雖然屋齡已達 30 年，屬於老屋範疇，但對於注重地段價值而非單純追求新房的年轻家庭而言，這通常代表較低的單價門檻（相對於新成屋）與成熟的社區生態。

然而，在決定購買前，您務必確認該物件的貸款資格（銀行對 30 年屋齡的老屋有時會嚴格限制年限），並建議實地看房時仔細檢查水電狀況、馬桶排水及窗戶密封性，評估是否需要額外編列裝修預算。若您重視孩子教育與生活機能，此物件具備相當高的持有價值；若您偏好極新穎的硬體設施或長年期貸款彈性，則需再斟酌老屋相關風險。

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